Добрый день, гидроизоляция лоджии нужна, конечно. Особенно тогда, когда соседи снизу уже давно ее сделали. Я если честно, вообще не понимаю, почему гидроизоляцию не делают изначально при строительстве домов. Это бы людям облегчало ремонт, и так здания потом все равно не разрушались. В вашем случае вообще можно использовать жидкую гидроизоляцию, которую можно наносить валиком. В этом плане, конечно она очень удобная. Но только в том, случае если трещины маленькие и их небольшое количество. Если же швы или есть подвижные трещины, то нужно использовать армирующие материалы. В противном случае ни к чему хорошему такая гидроизоляция не приведет.